２．　生活提案型工事
　　　　　　（部屋を拡大・分割、バリアフリー、収納増等）

３．　メンテナンス
　　　　　　（定期的外壁塗装、屋根葺替え、シロアリ対策等）

４．　生活向上型工事
　　　　　　（床暖房、キッチン交換、浴室工事等）

　　　　　上記の４項目を組み合わせ、リフォームする時期を合わせる

　　　　ことがもっとも効率的です。

　　　　時期がずれますと、業者の経費がまたかかってしまうということ

　　　　と、前に工事したところをまたやらなければいけないということ

　　　　もありえます。

　　　　当然ムダな費用が出てきます。そしてよく聞く話ですが、リフォ

　　　　ームする時は思ってもいなかったけれど、もっとこうすればよか

　　　　った、もっとアドバイスしてもらいたかったということです。

　　　　これはその時の設計者または業者がそのご家族の将来に対す

　　　　る想像力が欠けていた、またはわかっていたが提案しなかった

　　　　ということだと思います。

　　　　　ムダのないリフォーム工事をするタイミングは、工事の時期も

　　　　ありますが、設計者または業者との出逢いのタイミングでもある

　　　　ように思います。

電話帳、書籍、雑誌、新聞、テレビＣＭ，チラシ、見学会、ショールー

ム、ダイレクトメール、インターネットなどです。

今は情報がいっぱいありますから、改めて書く必要もないとは思いま

すが、チラシ、パンフレット、ダイレクトメール等で目につくパック料金

等はあくまでも目安です。必要最低限のパックでは現場のちょっとし

た追加には対応できません。リフォームにおいては、工事するところ

を解体しなければわからない要素が多々ありますから。あとで追加工

事費を見てビックリというのが多いのです。

ほんとうにお客さんの立場に立っている設計者、業者でしたら、必ず

最初にこの工事にはこういう追加工事が考えられます。

その場合の費用はおおよそこれくらいですという説明があります。

「＊＊ショップ」というメーカーブランドのついた業者は、そのメーカー

の商品を売る事が目的です。

大手だから、有名だから安心、信用できるとは限りません。

設計・施工だからデザイン、施工もお任せして安心とは限りません。

うちは設計者が設計監理しますからと言います。しかし、よく考えてく

ださい。その設計者は第３者ですか、違います。その業者の社員の

ひとりです。

その人間が、何か問題が発生した場合、会社よりもお客様の利益を

考えるでしょうか。

そういう業者ばかりではありませんが、多いのも事実です。

基本的に、設計と施工とは分けて考えた方がお客様にメリットがある

と思います。

リフォーム業者選びの要注意点を簡単にまとめますと、

　　１．　営業マンの話だけでは判断できない。

　　２．　材料の質を落して、または相見積後の大幅値引きする業者。

　　３．　近隣へ宣伝（モニターになる）のため大幅値引きする業者。

　　４．　不安をあおって契約させる業者。

　　５．　細かい聞き取り、提案をしてくれるか。

　　６．　メリットだけではなく、デメリット、リスクを説明してくれるか。

　　７．　大手の会社か、小規模の会社か。

　　　　　　　　大手の会社のメリットは、設計施工のコーディネーター

　　　　　　　　がつき、すべてお任せ。デメリットは、費用が割高で社

　　　　　　　　員が多いので担当者のレベルにバラツキがある。

　　　　　　　　小規模の会社のメリットは、昔ながらの付合いができる。

　　　　　　　　同じ工事であれば、費用が大手に比べて安くなる。

　　　　　　　　デメリットは、設計、コーディネートできる人材が少なく、

　　　　　　　　自分でやらなければいけないことも多い。

　　８．　作業（作業時間、車や資材等の置場）の説明や工程表の提

　　　　　出、近隣への配慮がない業者。

　　工事費以外にかかる場合がある。（必要な場合）

　　　　　引越し費用、仮住まい費用、駐車場費用、建築確認申請費

　　　　　用、トランクルーム費用など。

　　追加工事費。

　　　　　事前に設計者または業者に聞いておられることが多いと思い

　　　　　ますが、ある程度予想はしていても解体して初めてわかること

　　　　　や、事前に気付きにくいことであとででてくることなど（解体し

　　　　　て土台部分が腐っている、予想できない障害物がある、お客　　　　

　　　　　様の要望で途中で計画変更など）

　　　　　必ずでてくると思っていた方がよいと思います。

　　　　　ですので、予算はギリギリというのは要注意です。

　　　　　（このような説明なしに契約させる業者は要注意です）

■リフォームの見積りについて

　　お客様自身が業者を選び見積りをとる場合の注意点

　　　　　概算見積りは無料か、どこまでが無料かを確かめましょう。

　　　　　めったにいませんが、断られてから見積りの請求してくるとこ

　　　　　ろがあるようです。

　　　　　同じ条件、内容、範囲で見積もり依頼をしないと比べることが

　　　　　できませんので注意。

　　　　　金額が安いからといってすぐ決めるのは注意。

　　一般の方が、相見積りをとり内容を比較・検討し、最終交渉すると

　　いうのは、正直たいへんだと思います。

　　業者の見積りには、カラクリというと語弊がありますが、建築業界

　　の慣習というか、隠れている部分があります。

　　その部分を各社の見積りのなかで、ひも解きながら絞っていくのが

　　私どもの能力といいますか、お客様の立場に立って、メリッットを追

　　求するのが仕事です。

　　どうぞ、お客様のメリットになるよう、プロを最大限に活用してくださ

　　い。

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